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Wohnung / Haus vermieten - Was Sie beachten sollten

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Salzburg, welche Sie gerne vermieten möchten, Ihnen fehlt aber die Erfahrung bei der Vermietung von Immobilien? Da es zwischen Vermieter und Mieter zu Problemen kommen kann, stellen wir Ihnen hier ein paar Tipps zur Verfügung.

Gibt man ein Haus oder eine Wohnung zur Miete frei, sollte man vor allem im formellen Bereich viel beachten. Stellt sich ein Formfehler im Mietvertrag heraus, kann unter Umständen der gesamte Vertrag unwirksam werden. Um solche Formfehler zu vermeiden, ist die Beiziehung eines Profis sehr sinnvoll. Im Folgenden zählen wir einige Punkte auf, die Sie als Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrages beachten sollten.

Mitunter kommt es zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit den Mietern. Das kann unter Umständen zu hohen Kosten und nervlichen Belastungen führen. So gilt es vor allem bei der Erstellung des Mietvertrages viel zu beachten. Ein Formfehler kann sogar den kompletten Vertrag ungültig werden lassen.

Wer ist für Sie bzw. für Ihr Haus oder Ihre Wohnung der richtige Mieter? Um den Mieter möglichst lange zu halten, ist dessen Wohlbefinden die Grundvoraussetzung. Wohnen in einem Mehrfamilienhaus beispielsweise eher ältere Menschen, so wird ein junger Student eher ungeeignet sein. Streitigkeiten im Haus wie zum Beispiel bei Lärm zur späteren Abendstunde und ähnliches können zu Komplikationen führen. Aber Achtung: Die Rechtslage untersagt die Ablehnung von Mietern einer bestimmten Gruppe. Daher ist es umso wichtiger, schon beim Anbieten der Immobilien die richtige Zielgruppe anzusprechen.

Immer wieder kommt es auch vor, dass nach ein paar guten Monaten die Mietzahlungen plötzlich ins Stocken kommen oder gar ganz ausbleiben. Daher ist eine Bonitätsprüfung des zukünftigen Mieters ein wichtiger Punkt, den es vor Vertragsabschluss durchzuführen gilt.

Im Mietvertrag sollte auch klar definiert werden, welche Rechte und Pflichten der Mieter hat. Darf der Mieter selbst Umbauarbeiten vornehmen? Darf er einen vorhandenen Innenhof oder Garten mitbenutzen? Gibt es Reinigungsdienste? Wer übernimmt im Winter die Räumarbeiten und ähnliches?

Sie sehen, es muss nicht nur die Höhe der Miete festgelegt werden. Bei der Vermietung von Immobilien ist es wichtig, dass Sie die oben genannten Punkte unbedingt berücksichtigen.

Mit 20 Jahren Erfahrung in diesem Bereich stehen wir Ihnen zur Seite und suchen für Sie den idealen Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Salzburg.

 

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